Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза.

Независимая экспертиза земли проводится при необходимости раздела земельного участка, в случае перехода собственности к другим лицам, при изменении границ участка и т.п. В каждой ситуации рекомендуется выбирать компанию, которая специализируется на проведении того или иного вида экспертизы.

С помощью независимой земельной экспертизы вы имеете возможность получить самые достоверные данные о земельном участке, а также мирно решить все спорные вопросы между собственниками земли и соседями.

Тем не менее, данная экспертиза ориентирована не столько на решение проблем собственников, сколько на соблюдение владельцами земли действующих нормативов и положений. В частности, Земельного кодекса РФ, Федерального Закона О землеустройстве», ФЗ О государственном кадастре недвижимости». Эксперт несет полную юридическую ответственность, вплоть до уголовной, за выдачу ложного заключения, поэтому его выводы должны быть объективными и справедливыми, а не преследовать интересы конкретной стороны.

Независимая экспертиза земли включает подготовительные меры и непосредственный осмотр объекта экспертизы. Кроме оценки самого земельного участка, эксперт во время своих исследований проводит оценку окружения участка, дает оценку ее реальной и рыночной стоимости и в заключении пишет отчет, где отвечает на все поставленные перед экспертизой вопросы.

Безусловно, для проведения независимой экспертизы земли человек, который ею занимается, должен обладать специальными знаниями, современным оборудованием, соблюдать все требования, предъявленными к данной процедуре и быть неангажированным при вынесении своего заключения.

Если цель независимой экспертизы земли — определение возможности раздела участка между собственниками, он должен представить план (проект) этого раздела. Бывают ситуации, когда собственники земельных участков обращаются к услугам независимых экспертов для раздела земли между собой. И именно заключение независимого эксперта позволяет им отыскать оптимальный вариант раздела земельного участка.

Помимо раздела земельного участка экспертиза в этой сфере предлагает определение размера компенсаций, которая должна быть выплачена, если раздел в равных долях невозможен.

Кроме раздела, земельная экспертиза определяет границы земельных участков на местности. Для этого используются современные технологии, работающие на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

Независимая экспертиза земли нужна в случае начала строительства, при купле-продаже земли, для определения ее стоимости с целью приватизации, передачи в аренду, переуступки, ренты, при разработке инвестиционных проектов для их дальнейшего обоснования и разрешения различных претензий.

Эта процедура необходима также, когда земельный участок является эквивалентом денег и вносится в качестве вклада в уставный капитал или уставные фонды различных юридических лиц.

Очень часто земельная экспертиза проводится по решению суда, когда судебный спор относительно земли невозможно объективно решить без проведения соответствующего исследования. В таком случае речь идет о судебной экспертизе земли. Для ее назначения понадобится ходатайство адвоката и постановление суда. Предварительно перед проведением данной экспертизы нужно обратиться в одну из экспертных организаций, чтобы получить предварительную консультацию и согласие на проведение исследования. В договоре на проведение земельной экспертизы должна быть четко указана ее цель.

Судебная экспертиза земельного участка предусматривает проверку имеющихся данных и соответствие их реальной ситуации. В процессе исследования объект осматривают, делают геодезическую съемку и составляют соответствующий акт.

Обратите внимание, проводить экспертную оценку земельного участка могут только лицензированные в этой сфере деятельности компании. К услугам профессиональных экспертов обращаются также при спорном разделе, для определения законности возведенных на данной территории построек и т. д.

Независимая экспертиза земельных участков осуществляется в судебном и внесудебном порядке и имеет решающее значение для дальнейшей судьбы участка.

Главный акцент при проведении экспертизы делается не на желаниях и требованиях заинтересованных сторон или заказчика, а на соответствии условий использования земельного участка принятым нормативным документам и действующему законодательству.

При определении стоимости земли специалист руководствуется множеством нюансов, среди которых: целевое назначение земельного участка, месторасположение, окружение, преобладающие методы землепользования, тенденции рынка земли, его ожидаемые изменения. Кроме того, оценка стоимости земли проводится согласно с наиболее эффективным способом ее использования.

Ввиду того, что стоимость участка может меняться со временем, независимая экспертиза земельных участков осуществляется по состоянию на определенный день.

При проведении экспертизы эксперт дает рекомендации относительно вариантов использования земли с наибольшим эффектом, может посоветовать разделить участок на отдельные части, которые будут отличаться формой и видом использования. Отметим, что наиболее эффективное использование земли по мнению эксперта может не совпадать с текущим назначением и использованием земельного участка.

Центр Землеустроительных Экспертиз предлагает вашему вниманию проведение независимых экспертиз земельных участков, осуществляемых в судебном и внесудебном порядке, а также выполняет ряд кадастровых и землеустроительных работ, среди которых определение границ земельных участков, составление схемы их расположения и т. д. Все работы ведутся с использованием современного оборудования и отличаются высокой точностью и достоверностью.

Читайте также:


Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания для строительства К инженерно-геодезическим изысканиям относится ряд определенных работ, которые часто проводятся на строительных объектах. Итак, это межевание, перенос строящегося объекта на местность, геодезическая съемка с целью выявления дефектов монтажных работ, согласование проектной документации и многое другое. Все эти работы могут проводиться профессионалами с целью улучшения качества строительства. Это довольно важная […]

Почерковедческая экспертиза

Говорить о том, какое значение имеют почерковедческие экспертизы, можно достаточно долго, ведь соответствующая проверка отнюдь не ограничивается установлением конкретного автора. Даже если писавший заведомо неизвестен, всегда можно проанализировать его почерк и убедиться, к примеру, что конкретное письмо или подпись подделаны. А дальше наступает черед работы уже непосредственно следственных органов. Проверка давности документов также приносит немалую […]

Разновидности и устройство судебной психиатрической экспертизы.

Психиатрическая экспертиза проводится в тех случаях, когда есть основание полагать, что сознание человека при совершении им преступления оказалось помрачено психопатологическим процессом. У опытных следователей и судей есть целый ряд критериев, когда именно обращение к психиатру хотя бы за консультацией обязательно; сюда относится совершение правонарушений безмотивных, а также и таких, в которых агрессивность нарушителя явно переходила […]


Задать вопрос экспертам